房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终2313号

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，周洪忠与吕洪刚、牛忠英签订房屋买卖合同并支付了购房款，因吕洪刚、牛忠英未取得房屋所有权导致该房屋不能交付，周洪忠有权要求解除合同并由吕洪刚、牛忠英返还购房款。吕洪刚、牛忠英不能交付房屋的行为已构成违约，应按合同约定向周洪忠支付违约金。吕洪刚辩称其没有向原告出卖房屋也没有收到原告的购房款，其在合同上签字是受到原告胁迫的抗辩主张，因2015年6月26日的房屋买卖合同签订后未实际履行，被牛忠英收回，该合同已被周洪忠与吕洪刚、牛忠英于2015年7月11日重新签订的房屋买卖合同所取代，吕洪刚的该抗辩主张缺乏证据证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，周洪忠与吕洪刚、牛忠英签订房屋买卖合同并支付了购房款，因吕洪刚、牛忠英未取得房屋所有权导致该房屋不能交付，周洪忠有权要求解除合同并由吕洪刚、牛忠英返还购房款。吕洪刚、牛忠英不能交付房屋的行为已构成违约，应按合同约定向周洪忠支付违约金。吕洪刚辩称其没有向原告出卖房屋也没有收到原告的购房款，其在合同上签字是受到原告胁迫的抗辩主张，因2015年6月

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2313号上诉人（原审被告）：吕洪刚，男，1977年6月25日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。被上诉人(原审原告)：周洪忠，男，1966年12月22日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。原审被告：牛忠英，女，1981年1月25日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。上诉人吕洪刚因与被上诉人周洪忠及原审被告牛忠英房屋买卖合同纠纷一案，不服安……