商品房预售合同纠纷 （2016）冀08民终1331号

原、被告所签订商品房买卖合同及被告出具的承诺书，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告虽未按照合同约定交付综合验收合格的房屋，但原告已领取被告发放的逾期交房违约金并表示不再追究逾期交房的违约责任，因此，对于原告要求被告支付逾期交房违约金35697.20元的诉讼请求本院不予支持;原、被告签订的商品房买卖合同中约定商品房交付条件为综合验收合格，而住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的验收标准已于2004年被《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号国务院令）所取消，因此，原、被告关于商品房交付条件的约定为实际履行不能条款，因此对于原告要求被告交付符合合同约定的房屋，同时提交房屋综合验收合格证明文件的诉讼请求，本院不予支持，原告可另行解除合同并要求被告承担违约责任；对于原告要求被告返还房款33546.70元、未办理房产证违约金1677.34元、被告给付原告垫付的取暖费1110.60元的诉讼请求，因原告未确定是否解除合同，故无法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定判决：驳回原告訾飞言诉

原、被告所签订商品房买卖合同及被告出具的承诺书，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告虽未按照合同约定交付综合验收合格的房屋，但原告已领取被告发放的逾期交房违约金并表示不再追究逾期交房的违约责任，因此，对于原告要求被告支付逾期交房违约金35697.20元的诉讼请求本院不予支持;原、被告签订的商品房买卖合同中约定商品房交付条件为综合验收合格，而住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的验收标准已于2004年被《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号国务院令）所取消，因此，原、被告关于商品房交付条件的约定为实际履行不能条款，因此对于原告要

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)冀08民终1331号上诉人（原审原告）訾飞言,住承德市。被上诉人（原审被告）隆基泰和实业有限公司，住所地高碑店市北环路21号，组织机构代码74017234-2。法定代表人魏少军，职务董事长。委托代理人王小鹏，住承德市。上诉人訾飞言与被上诉人隆基泰和实业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2015）双桥民初字第276……