房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第465号
裁判要旨
《二手房买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，除了补充协议第二条关于卖方同意以税局认为的最低过税价申报税费，否则多出部分由卖方承担的约定，属于恶意串通损害国家利益，应认定为无效之外，其他条款没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守诚信，按约履行。合同附件中刘欢欢和陈磊摁手印，具有与签字同等的法律效力，故对陈磊以没有双方的签字为由认为补充协议未成立的抗辩，原审法院不予采纳。关于刘欢欢认为陈磊拒绝履行转卖条款构成违约的主张。原审法院认为，首先，《二手房买卖合同》约定刘欢欢和陈磊需于2015年4月1日前向银行办理按揭申请，在签订合同90日内向房地产登记机关申请办理转移登记手续。合同补充协议约定陈磊同意刘欢欢在2015年1月29日至2015年5月16日之间，可将房产转卖给第三方。结合本案查明的事实，刘欢欢在找到第三方苏某时，原合同约定的办理按揭申请及办理过户时间均已超过。其次，如前所述，双方补充协议第二条的约定为无效条款，刘欢欢和陈磊合同约定税费由买方负担；万胜得龙公司与苏某签订的《房屋认购合同》中约定各付各税。综合上述查明的事实与认定，如果依照原合同变更主体，将导致合同办理
摘要
《二手房买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，除了补充协议第二条关于卖方同意以税局认为的最低过税价申报税费，否则多出部分由卖方承担的约定，属于恶意串通损害国家利益，应认定为无效之外，其他条款没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守诚信，按约履行。合同附件中刘欢欢和陈磊摁手印，具有与签字同等的法律效力，故对陈磊以没有双方的签字为由认为补充协议未成立的抗辩，原审法院不予采纳。关于刘欢欢认为陈磊拒绝履行转卖条款构成违约的主张。原审法院认为，首先，《二手房买卖合同》约定刘欢欢和陈磊需于2015年4月1日前向银行办理按揭申请，在签订合同90日内向房地产登记机关申请办理转移登记手续。合同
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第465号上诉人（原审原告，反诉被告）刘欢欢，男，汉族，1986年11月1日出生，身份证住址：河南省滑县留固镇西刘里村*号，现住广东省珠海市拱北港二路***号16铺，公民身份号码4105261986********。委托代理人缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。委托代理人占昌狮。被上诉人（原审被告，反诉原告）陈磊，男，汉族，198……