居间合同纠纷 （2016）苏01民终10009号

优派思创公司与钱艳芳及案外人张俊签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应严格按约定履行。优派思创公司促成了买方张俊与卖方钱艳芳订立买卖合同，完成了居间义务，故有权依照约定收取居间费用。钱艳芳未按约支付居间费，系违约行为，应承担继续履行的违约责任。因优派思创公司并未完成合同约定的产权转移等委托事项，一审法院将居间费数额酌情扣减为3500元。故对优派思创公司要求钱艳芳支付居间费5000元的诉讼请求，一审法院部分予以支持。关于反诉部分,钱艳芳返还其所有的相关权证的诉讼请求于法有据,予以支持,其要求优派思创公司承担律师费无合同及法律依据,不予支持。据此，一审法院照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条规定，判决：钱艳芳于本判决发生法律效力之日起10日内支付南京优派思创房地产营销顾问有限公司居间费3500元。二、南京优派思创房地产营销顾问有限公司将江宁区秣陵街道清水亭西路200号碧堤湾畔花园11幢104室房屋的所有权证及国有土地使用权返还给钱艳芳（已给付）。三、驳回南京优派思创房地产营销顾问有限公司的其他诉讼请求

优派思创公司与钱艳芳及案外人张俊签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应严格按约定履行。优派思创公司促成了买方张俊与卖方钱艳芳订立买卖合同，完成了居间义务，故有权依照约定收取居间费用。钱艳芳未按约支付居间费，系违约行为，应承担继续履行的违约责任。因优派思创公司并未完成合同约定的产权转移等委托事项，一审法院将居间费数额酌情扣减为3500元。故对优派思创公司要求钱艳芳支付居间费5000元的诉讼请求，一审法院部分予以支持。关于反诉部分,钱艳芳返还其所有的相关权证的诉讼请求于法有据,予以支持,其要求优派思创公司承担律师费无合同及法律依据,不予支持。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10009号上诉人（原审被告，反诉原告）：钱艳芳，女，1979年3月12日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：仇珊珊，江苏荆澜德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博琳，江苏荆澜德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：南京优派思创房地产营销顾问有限公司，住所地南京市浦口区汤泉街道山水大道656号。法定代表人：徐中钰，……