物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终4198号
裁判要旨
森和物业公司提交的证据能够证明森和物业公司、韦波2016年10月8日之后存在着物业服务关系。森和物业公司已提供了物业管理服务并为韦波代缴了电费，韦波应当按照合同的约定缴纳物业管理费用、中央空调费和公共能耗费，并支付给森和物业公司代缴的电费。韦波逾期缴纳物业管理费及其他应缴费用的行为已构成违约。根据双方签订的物业服务协议，韦波逾期缴纳费用超过15天则森和物业公司有权提前解除合同，故双方的物业服务合同于2017年11月3日解除。原审法院对森和物业公司要求韦波支付2016年10月8日至2017年10月7日期间物业服务费、公共能耗费，2016年10月8日至2017年10月31日期间的中央空调费和电费的诉讼请求予以支持。关于森和物业公司要求韦波支付滞纳金的请求，韦波迟延支付物业费及其他费用的行为确实给森和物业公司造成逾期利息损失，但森和物业公司主张的滞纳金过高，故原审法院将其调整为按银行同期贷款利率标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
韦波、杭州森和物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终4198号上诉人（原审被告）韦波，男，1977年12月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。被上诉人（原审原告）杭州森和物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨安路650号3幢1层110室。法定代表人朱钢，董事长。委托代理人应舒婷、胡申东，北京中伦（杭州）律师事务所律师。上诉人韦波因与被上诉人杭州森和物业管理有限公司（以下简称森……