确认合同无效纠纷 （2015）牡民终字第611号

原告端木长荣与被告宁安农行之间存在租赁关系。原告与被告虽然没有签订书面的锅炉房租赁协议，自2006年9月9日，原告与赵常军签订锅炉房租赁协议到期后，虽然原、被告之间没有签订锅炉房租赁协议，但2006至2007年度，原告应向被告收取而未收取车库取暖费，与被告应收取而未收取的锅炉房租赁费互相抵顶，能够证明原告与被告之间存在事实上的租赁关系。从2005年10月18日至今，原告一直持续使用该锅炉房及水房进行供热。而2007年7月，被告将锅炉房及水房拍卖时，应向承租人即原告履行告知义务，但被告未提供证据证明已履行告知义务，侵犯了原告的优先购买权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”原告要求确认被告与第三人梁国文签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

原告端木长荣与被告宁安农行之间存在租赁关系。原告与被告虽然没有签订书面的锅炉房租赁协议，自2006年9月9日，原告与赵常军签订锅炉房租赁协议到期后，虽然原、被告之间没有签订锅炉房租赁协议，但2006至2007年度，原告应向被告收取而未收取车库取暖费，与被告应收取而未收取的锅炉房租赁费互相抵顶，能够证明原告与被告之间存在事实上的租赁关系。从2005年10月18日至今，原告一直持续使用该锅炉房及水房进行供热。而2007年7月，被告将锅炉房及水房拍卖时，应向承租人即原告履行告知义务，但被告未提供证据证明已履行告知义务，侵犯了原告的优先购买权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第611号上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司宁安市支行，住所地宁安市宁安镇通江路东42号，组织机构代码83051248-6。法定代表人赵继群，男，行长。委托代理人高天姿，黑龙江海天庆城（牡丹江）律师事务所。委托代理人王宝玉，黑龙江海天庆城（牡丹江）律师事务所。被上诉人（原审原告）端木长荣，女，1952年5月5日出生，汉族，无……