商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终88号

双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。关于合同补充协议中房贷逾期支付的效力问题，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损

双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。关于合同补充协议中房贷逾期支付的效力问题，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终88号上诉人（原审被告、反诉原告）：张秀敏，女，1983年12月7日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告、反诉原告）：许伟，男，1981年3月13日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：黄贤卓，山东强源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南立天唐人置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：童云峰，董事长。……