房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终1625号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张爱申与龚臻条、岳某1签订的《北京市存量房屋买卖合同》、张爱申与龚臻条、岳某1、链家公司签订的《居间服务合同》、张爱申与龚臻条、岳某1、方源公司签订的《房屋交易保障服务合同》、张爱申与龚臻条、岳某1、链家公司签订的《补充协议》、张爱申与龚臻条、岳某1、链家公司签订的《变更买受方协议书（链家）》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按上述协议约定履行自己的义务。就张爱申第一项诉讼请求，《补充协议》中明确写明，物业交割保证金交付时间为交房当日，且该保证金性质为抵扣物业交割日前甲方（张爱申）所需负担的欠费及甲方（张爱申）未保持该房屋良好状况等情况造成的实际损失，故一审法院根据龚臻条拍摄的涉案房屋在2020年4月15日时屋内地板以及墙面状况以及链家公司经办人王某的证人证言可以看出，涉案房屋在交付时确存在因被水所泡造成的地板、墙面损毁痕迹，且根据张爱申当庭陈述，涉案房屋每年都会漏水，因此一审法院认为张爱申在将涉案房

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张爱申与龚臻条、岳某1签订的《北京市存量房屋买卖合同》、张爱申与龚臻条、岳某1、链家公司签订的《居间服务合同》、张爱申与龚臻条、岳某1、方源公司签订的《房屋交易保障服务合同》、张爱申与龚臻条、岳某1、链家公司签订的《补充协议》、张爱申与龚臻条、岳某1、链家公司签订的《变更买受方协议书（链家）》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按上述协议约定履行自己的义务。就张爱申第一项诉讼请求，《补充协议》中明确写明，物业交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1625号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚臻条，男，1975年12月17日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张爱申，男，1957年6月25日出生，住北京市朝阳区。原审被告：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，198……