申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终678号

本案的争议焦点是刘强对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”具体到本案，第一，刘强与博冠公司于2018年签订《永宁县商品房买卖合同（预售）》，在国基公司2019年申请查封案涉房屋之前，本案审理中未发现影响合同效力的因素。第二，虽然博冠公司出具的收据显示收到商铺款，但《永宁县商品房买卖合同（预售）》显示案涉房屋规划用途为住宅，刘强亦当庭陈述购买房屋的目的是为了居住，且经向银川市不动产登记事务中心和银川市房屋产权交易管理中心调查，刘强在银川市内没有其他住房。国基公司主张案涉房屋规划用途为商业建筑、刘强不属于消费者商品房买受人，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八

本案的争议焦点是刘强对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”具体到本案，第一，刘强与博冠公司于2018年签订《永宁县商品房买卖合同（预售）》，在国基公司2019年申请查封案涉房屋之前，本案审理中未发现影响合同效

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终678号上诉人（一审原告）：四川省国基建筑工程有限公司。住所地：四川省南充市仪陇县金城镇西寺街35号。法定代表人：黄强，该公司总经理。委托诉讼代理人：董钢，四川天作律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘强。委托诉讼代理人：王鹏，陕西智朴律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱瑞，广东华商律师事务所律师。一审第三人：银川博冠房地产开发有限……