房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第588号

双方间签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示的体现，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定，颐华公司不得擅自变更已经与焦庆华、焦文静约定的小区平面布局，确需变更的应当征得焦庆华、焦文静书面同意，未征得焦庆华、焦文静同意变更小区的平面布局，焦庆华、焦文静有权要求颐华公司恢复，如不能恢复的，颐华公司应当向焦庆华、焦文静支付违约金。根据原审法院查明的事实，大华颐和华城二期南块未按合同附件“大华颐和华城二期总体定位图”建筑施工，而是通过颐华公司于2010年向主管部门申请调整建筑施工图的方式变更了原先的建筑规划，并按照变更后的规划施工完毕。因颐华公司的行为未征得焦庆华、焦文静书面同意，故虽然相关行政诉讼判决书认定主管部门的行政行为合法，但颐华公司变更小区平面布局的行为对于焦庆华、焦文静而言仍属违反商品房预售合同的约定，构成违约，焦庆华、焦文静有权根据合同约定提出相关主张。考虑到相关建筑已经施工完毕且部分已对外销售，焦庆华、焦文静要求恢复原状的诉请客观上难以实现且可能损害其他购房者的合法权益，而采取由颐华公司支付违约金的方式则更为实际与合理，故原审法院对焦庆华、焦文静要求颐华公司支付违约金

双方间签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示的体现，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定，颐华公司不得擅自变更已经与焦庆华、焦文静约定的小区平面布局，确需变更的应当征得焦庆华、焦文静书面同意，未征得焦庆华、焦文静同意变更小区的平面布局，焦庆华、焦文静有权要求颐华公司恢复，如不能恢复的，颐华公司应当向焦庆华、焦文静支付违约金。根据原审法院查明的事实，大华颐和华城二期南块未按合同附件“大华颐和华城二期总体定位图”建筑施工，而是通过颐华公司于2010年向主管部门申请调整建筑施工图的方式变更了原先的建筑规划，并按照变更后的规划施工完毕。因颐华公司的行为未征得焦庆华、焦文静书面同意，故虽然相关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第588号上诉人（原审被告）上海颐华房地产有限公司。法定代表人金建明。委托代理人杨艳辉，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人贾毅律，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦庆华。被上诉人（原审原告）焦文静。上列两被上诉人的共同委托代理人张斌，上海山田律师事务所律师。上诉人上海颐华房地产有限公司（以下简称颐华公司）因房屋……