商品房预约合同纠纷 （2016）湘01民终547号

本案有以下两个争议焦点：一、陈先贵、春城置业公司签订的《春城万象广场商铺定购协议书》的效力应如何认定；二、陈先贵要求春城置业公司退还10万元定金以及赔偿损失的诉讼请求是否应当支持。关于陈先贵、春城置业公司签订的《春城万象广场商铺定购协议书》的效力认定问题。本案系因商品房预约合同的具体履行而形成，并非因已签订的期房买卖合同的权利义务纠纷引起，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定。《春城万象广场商铺定购协议书》系双方真实意思表示，且该协议的成立和生效不须办理批准、登记等手续，应自成立时生效。原告称根据《中华人民共和国担保法》第49条第一款的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。春城置业公司未在签订购协议的时候告知陈先贵诉争商铺存在在建抵押，订购协议应属无效，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的

本案有以下两个争议焦点：一、陈先贵、春城置业公司签订的《春城万象广场商铺定购协议书》的效力应如何认定；二、陈先贵要求春城置业公司退还10万元定金以及赔偿损失的诉讼请求是否应当支持。关于陈先贵、春城置业公司签订的《春城万象广场商铺定购协议书》的效力认定问题。本案系因商品房预约合同的具体履行而形成，并非因已签订的期房买卖合同的权利义务纠纷引起，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定。《春城万象广场商铺定购协议书》系双方真实意思表示，且该协议的成立和生效不须办理批准、登记等手

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终547号上诉人（原审被告）湖南春城置业有限公司，住所地宁乡县玉潭镇龙溪中路30号。法定代表人王志强，董事长。委托代理人何婷婷，湖南严明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈先贵，农民。委托代理人文灿跃，湖南河清律师事务所律师。上诉人湖南春城置业有限公司（以下简称春城置业公司）与被上诉人陈先贵商品房预约合同纠纷一案，湖南省宁乡县人民法院……