合同纠纷 （2017）京03民终10828号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业费系物业服务企业赖以生存和持续提供物业服务的资金来源，物业公司的服务质量与小区业主的物业费缴费率相辅相成。本案中，侨乐物业与张效穿签署的《慈云嘉园前期物业管理服务协议》系双务合同并合法有效，侨乐物业享有向胡东钊、张效穿收取物业费的权利，同时亦负有提供相关物业服务的义务。2011年2月，悦祥公司从侨乐物业处承接东区国际的物业管理工作，并与三能达公司签订《前期物业管理服务协议》，悦祥公司与胡东钊、张效穿之间虽未签署书面的物业服务合同，但悦祥公司为胡东钊、张效穿提供了物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。胡东钊、张效穿辩称悦祥公司进驻东区国际程序不合法，但由于双方之间已经形成事实上的物业服务合同关系，二人应当向悦祥公司交纳物业费。至于物业服务企业变更程序及进驻小区是否合法问题，不能构成拒交物业服务费的理由，胡东钊、张效穿可通过其他法律程序予以解

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业费系物业服务企业赖以生存和持续提供物业服务的资金来源，物业公司的服务质量与小区业主的物业费缴费率相辅相成。本案中，侨乐物业与张效穿签署的《慈云嘉园前期物业管理服务协议》系双务合同并合法有效，侨乐物业享有向胡东钊、张效穿收取物业费的权利，同时亦负有提供相关物业服务的义务。2011年2月，悦祥公司从侨乐物业处承接东区国际的物业管理工作，并与三能达公司签订《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10828号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡东钊，女，1961年1月30日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张效穿，男，1988年2月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张峰（张效穿之父），男，1961年12月29日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京悦祥物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区……