商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终1525号
裁判要旨
《商品房买卖合同》及《合同补充协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。林恩申依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，按双方约定，西航公司应自实际交房之日即2015年3月30日起90日内，代为向房屋登记机构办理所有权初始预登记并协助林恩申办理房屋权属登记，逾期办证西航公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％支付违约金计。现西航公司未在期限内代为办妥权属登记，构成违约，依约应承担相应的违约责任。故林恩申请求西航公司向房屋登记机构办理房屋所有权初始预登记并协助办理房屋权属登记的诉讼请求有理，一审法院予以支持。西航公司抗辩是由于部分业主擅自变更房屋设计结构封包阳台所致，在物业数次通知其整改的情况下，拒不整改导致规划验收无法通过而无法办证，公司不存在违约。根据《关于西航海滨城二期CD区海坛金城项目规划建筑竣工测量的说明函》，指明原C区1＃-3＃、5＃、D区1＃-3＃、5＃-7＃楼原规划审批均为敞开阳台，经实地勘测，发现CD区所有楼栋的部分楼层南北两侧阳台现状围合成封闭阳台，与审批的建筑施工图不一致，导致该小区的建设工程规划条件核实意见书无
摘要
平潭西航实业集团有限公司、林恩申商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1525号上诉人（原审被告）：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段。法定代表人：周廷艳，董事长。委托诉讼代理人：邹松赤，男，该公司员工。委托诉讼代理人：林艳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）:林恩申，男，1974年10月8日出生，汉族，住福建省平潭县。上诉人平潭西航实业集团有限公司（下称西航公司）因与被上诉人……