商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00590号

安庆军、尤莹与澳海地产之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。澳海地产理应按照合同约定在2013年08月31日前向安庆军、尤莹交付房屋，而澳海地产直到2014年3月24日才向安庆军、尤莹实际交付商品房，迟延205天，显系违约，澳海地产应承担相应的违约责任。关于安庆军、尤莹主张按同地段租金计算违约金的问题，因合同中对澳海地产逾期交房承担何种责任作了明确约定，澳海地产违约应按合同约定的标准计付违约金，安庆军、尤莹的主张缺乏事实和法律依据，该院不予支持。关于安庆军、尤莹主张的采暖费问题，因安庆军、尤莹未向本院提供任何相关证据予以证明，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故该院对安庆军、尤莹的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳澳海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告安

安庆军、尤莹与澳海地产之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。澳海地产理应按照合同约定在2013年08月31日前向安庆军、尤莹交付房屋，而澳海地产直到2014年3月24日才向安庆军、尤莹实际交付商品房，迟延205天，显系违约，澳海地产应承担相应的违约责任。关于安庆军、尤莹主张按同地段租金计算违约金的问题，因合同中对澳海地产逾期交房承担何种责任作了明确约定，澳海地产违约应按合同约定的标准计付违约金，安庆军、尤莹的主张缺乏事实和法律依据，该院不予支持。关于安庆军、尤莹主张的采暖费问题，因安庆军、尤莹未向本院提供任何相关证据予以

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00590号上诉人（原审原告）：安庆军，男，汉族，1966年3月15日出生，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：尤莹，女，汉族，1968年4月14日出生。上诉人（原审原告）：尤莹，女，汉族，1968年4月14日出生，住址：沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳澳海房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区燕塞湖街27号。法定代表……