房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1130号

刘树锋未对张宏生的身份和对话过程表示质疑，就认定张宏生的行为构成表现代理，有失公允；3、一审法院关于违约金标准和诉讼费责任承担有失公平；4、一审法院适用法律错误。针对刘树锋的上诉，张秀云辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决。张秀云认为刘树锋的行为构成表见代理。张秀云也提供证据证明了其符合表见代理的构成要件，且一审法院认定违约金计算标准过高是有明确法律依据的。刘树锋向一审法院起诉请求：张秀云支付违约金（自2016年6月1日至2016年9月19日，按每日2680元计算）。一审法院认定事实：刘树锋和张秀云于2015年12月31日经北京链家房地产经纪有限公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议。该《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议主要约定：张秀云将位于北京市西城区大六部口街26号楼2门303号房屋（以下简称303号房屋）以536万元价格卖予刘树锋。刘树锋和张秀云在合同中还约定，刘树锋于2016年1月4日前给付张秀云定金10万元。刘树锋于银行出批贷函后15个工作日内将第一笔首付款141万元以建委资金监管方式给付张秀云。刘树锋于银行出批贷函后15个工作日内将第二笔首付款

刘树锋未对张宏生的身份和对话过程表示质疑，就认定张宏生的行为构成表现代理，有失公允；3、一审法院关于违约金标准和诉讼费责任承担有失公平；4、一审法院适用法律错误。针对刘树锋的上诉，张秀云辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决。张秀云认为刘树锋的行为构成表见代理。张秀云也提供证据证明了其符合表见代理的构成要件，且一审法院认定违约金计算标准过高是有明确法律依据的。刘树锋向一审法院起诉请求：张秀云支付违约金（自2016年6月1日至2016年9月19日，按每日2680元计算）。一审法院认定事实：刘树锋和张秀云于2015年12月31日经北京链家房地产经纪有限公司居间签订《北京市存量房屋买

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1130号上诉人（原审原告）：刘树锋，男，1975年3月4日出生。被上诉人（原审被告）：张秀云，女，1929年1月22日出生。委托诉讼代理人：崔淼，北京市中同律师事务所律师。上诉人刘树锋因与被上诉人张秀云房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院(2016)京0102民初23059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日……