排除妨害纠纷 （2016）豫02民终237号

原、被告与开发商签订有房屋买卖合同、拆建补偿合同均为有效合同，原被告均可要求开发商履行协议，办理产权登记手续。双方对争议房屋均未取得房屋所有权证书等权属凭证，原告虽然到房屋钥匙，但并没有从实质上取得该房屋产权，其占有的状态是不稳定的，被告虽未取得房屋产权，其已实际入住，事实上占有了该房屋。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。法定时间内原告未提供充分证据予以证明其对该房屋拥有合法的所有权，要求被告停止侵害、恢复原状，从争议房屋中搬出的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王娟的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担。王娟上诉称：1、上诉人与开发商签订了购房合同，交纳了房款、水电管道铺装等相关费用，且开发商将房屋钥匙交给了上诉人，足以说明上诉人对涉案房屋实际控制和占有。本案起诉前争议房屋属于毛坯房，被上诉人只是将生活杂物暂时放置在房屋内，其没有入住，更谈不上实际占有，其拆迁

原、被告与开发商签订有房屋买卖合同、拆建补偿合同均为有效合同，原被告均可要求开发商履行协议，办理产权登记手续。双方对争议房屋均未取得房屋所有权证书等权属凭证，原告虽然到房屋钥匙，但并没有从实质上取得该房屋产权，其占有的状态是不稳定的，被告虽未取得房屋产权，其已实际入住，事实上占有了该房屋。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。法定时间内原告未提供充分证据予以证明其对该房屋拥有合法的所有权，要求被告停止侵害、恢复原状，从争议房屋中搬出的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终237号上诉人（一审原告）王娟，女，1980年5月16日生，汉族。委托代理人刘佳佳，河南何延晨律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）王文生，男，1957年11月5日生，汉族。委托代理人孙景义，退休干部。代理权限为特别授权。王娟为与王文生排除妨碍纠纷一案，于2015年10月22日向杞县人民法院提起诉讼，请求判令停止侵害……