财产损害赔偿纠纷 （2014）一中民一终字第119号

2011年7月29日至7月30日夜间天津地区普降暴雨，导致西青区社会山花园三区2-2-101号小院积水，小院水井内的水泵电源开关没有处于闭合状态，水泵未能自动开启，致使小院水量增加，造成半地下室一层进水，从而导致原告存放在此的物品被浸泡。水泵未能正常工作是造成原告财产损失的原因。但在第三人受领不动产房屋时查验水泵完好、不存在缺陷问题；原告在承租第三人房屋时亦没有告知第三人要在半地下室存放贵重物品，因此双方没有就注意事项进一步商谈。当时实际情况是水泵电源开关就设在社会山花园三区2-2-101号室内，原告作为当时该房屋的实际使用人负有对水泵开关的管理义务，事发当夜原告有留守人员在此住宿，而没有及时闭合电源开关，致使水泵没进行排水工作。正常状态是水泵电源开关平时处于闭合状态，而事发当日该房屋水泵电源开关没有处于闭合状态，是人为造成，不是水泵故障所致。水泵电源开关在房屋所有人和使用人没有报修的情况下，被告天津国民物业管理有限公司、天津国民地产发展有限公司无权也不能进入该房屋。原告认为是二被告未尽检查、维修义务，致使水泵不能有效运转，不能保证该房屋的安全使用，是导致原告损失惨重的根本原因，原告这

2011年7月29日至7月30日夜间天津地区普降暴雨，导致西青区社会山花园三区2-2-101号小院积水，小院水井内的水泵电源开关没有处于闭合状态，水泵未能自动开启，致使小院水量增加，造成半地下室一层进水，从而导致原告存放在此的物品被浸泡。水泵未能正常工作是造成原告财产损失的原因。但在第三人受领不动产房屋时查验水泵完好、不存在缺陷问题；原告在承租第三人房屋时亦没有告知第三人要在半地下室存放贵重物品，因此双方没有就注意事项进一步商谈。当时实际情况是水泵电源开关就设在社会山花园三区2-2-101号室内，原告作为当时该房屋的实际使用人负有对水泵开关的管理义务，事发当夜原告有留守人员在此住宿，而没有及时

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第119号上诉人（原审原告）闫东旭。委托代理人赵树松，天津法睿律师事务所律师。委托代理人温亮，天津法睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津国民物业管理有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇京福公路以东社会山花园（1区）公建一。法定代表人戴士林，总经理。委托代理人康××，该公司经理。委托代理人马××，该公司主管。被上诉人（原审被告）天……