执行异议纠纷 （2013）民申字第238号

（一）关于陈某连向大永盛公司购买涉案房产的时间问题。本案涉案房产系大永盛公司名下的财产，2004年6月2日因康芙公司的申请，该房产被广东省河源市中级人民法院予以查封。陈某连于2004年6月4日向大永盛公司购买涉案房产的事实，已经一、二审法院庭审查证确认，杨某炎亦不否认。杨某炎提出在法院查封前陈某连即已办理了预购房的有关手续，以此证明陈某连系善意购买人。但陈某连于2006年9月20日已通过诉讼途径解除了与大永盛公司的房屋买卖关系，因此，陈某连购买涉案房产的时间及陈某连是否系善意取得涉案房产与杨某炎购买涉案房产的行为无关联性，杨某炎也未提供证据证明其本人是陈某连购房行为的合法承继人。（二）关于本案程序是否合法问题。本案案由是案外人杨某炎执行异议纠纷,对于法院依法查封大永盛公司名下的财产是否超标的及应否解除对涉案房产的查封问题，杨某炎无权主张。至于杨某炎向一、二审法院申请调取陈某连购房的有关证据和涉案房产价值明显超过执行标的有关证据，因上述证据与本案无直接关联性，一、二审法院不予调取及不予书面答复并无不当，审查程序亦符合法律规定。（三）关于杨某炎购买涉案房产是否善意取得的问题。杨某炎在明知陈

（一）关于陈某连向大永盛公司购买涉案房产的时间问题。本案涉案房产系大永盛公司名下的财产，2004年6月2日因康芙公司的申请，该房产被广东省河源市中级人民法院予以查封。陈某连于2004年6月4日向大永盛公司购买涉案房产的事实，已经一、二审法院庭审查证确认，杨某炎亦不否认。杨某炎提出在法院查封前陈某连即已办理了预购房的有关手续，以此证明陈某连系善意购买人。但陈某连于2006年9月20日已通过诉讼途径解除了与大永盛公司的房屋买卖关系，因此，陈某连购买涉案房产的时间及陈某连是否系善意取得涉案房产与杨某炎购买涉案房产的行为无关联性，杨某炎也未提供证据证明其本人是陈某连购房行为的合法承继人。（二）关于本案

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第238号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨某炎，男，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。委托代理人：刘某某，北京市都城律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：康芙实业股份有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代表人：李某某，该公司董事长。被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：大永盛房地产开发有限公司。住所地：广东省深圳市罗……