执行异议纠纷 （2013）民申字第1148号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，法院已查明的事实为，涉案《房地产买卖合同》的相对方为于涛，首付款为于涛名下支付，贷款亦以于涛名义办理，《房地产买卖合同》已履行完毕。上述事实表明于涛通过买卖合同取得了涉案房屋的所有权。而且涉案房屋的变更登记已经完成，涉案房屋登记在于涛名下。根据物权法的相关规定，于涛依法为涉案房屋的所有权主体。张在云主张物权变更的事实，实为张在云与于涛之间发生的债权债务关系，亦不足以否认物权登记的效力。故涉案房屋的所有权主体应为于涛。此外，张在云主张于涛死亡时，其通过继承取得涉案房屋的所有权问题。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，大连市中级人民法院驳回张在云的执行异议后，张在云依据《中华人民共和国民事诉讼法》（2007年修订）第二百
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，法院已查明的事实为，涉案《房地产买卖合同》的相对方为于涛，首付款为于涛名下支付，贷款亦以于涛名义办理，《房地产买卖合同》已履行完毕。上述事实表明于涛通过买卖合同取得了涉案房屋的所有权。而且涉案房屋的变更登记已经完成，涉案房屋登记在于涛名下。根据物权法的相关规定，于涛依法为涉案房屋的所有权主体。张在云主张物权变更的事实，实为张在云与于涛之间发生的债权债务关系，亦不足以否认物权登记的效力。故涉案房屋的所有权主体应为于涛。此外，张在云主张于涛死亡时，其
正文（节选）
中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第1148号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张在云。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘秀荣。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：葛庭硕。法定代理人：岳洋，系葛庭硕的母亲。一审原告：于述泽。再审申请人张在云因与被申请人刘秀荣、葛庭硕及一审原告于述泽案外人执行异议纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（2013）辽民一终字第59号民事判决……