商品房预售合同纠纷 （2018）粤19民终526号

华蕾虽然与深圳市辰森实业发展有限公司签订了案涉三份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定华蕾向深圳市辰森实业发展有限公司购买房屋，但每份合同购买的房屋均在3套以上、没有区分每套房屋的面积、价款，显然不符合一合同一套房的正常交易习惯，且深圳市中级人民法院《关于对本院（2003）深中法刑二初字第375号刑事判决一案所认定的“假销售高息借款”具体数额的说明》已认定张兴展是向华蕾假销售房屋真借款，因此，华蕾与深圳市辰森实业发展有限公司之间并没有真实的交易房屋的真实意思，而是以案涉房屋为借款提供担保，深圳泰生房地产开发有限公司关于华蕾与深圳市辰森实业发展有限公司之间对案涉的三份《深圳市房地产买卖合同（预售）》中的房屋不存在房屋买卖合同关系的辩称有理，一审法院予以采纳。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，裁定：驳回华蕾的起诉。1331号案件受理费11800元、1332号案件受理费7300元、1333号案件受理费7300元（均已由华蕾预交），由一审法院退回给华蕾。1331号保全费4520元

华蕾、深圳泰生房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤19民终526号上诉人（原审原告）：华蕾，女，汉族，1962年2月10日出生，住广东省深圳市罗湖区，被上诉人（原审被告）：深圳泰生房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市福田区香林路和农轩路的西北侧香珠花园AB栋－1711。法定代表人：杨祖顺。被上诉人（原审被告）：深圳市辰森实业发展有限公司，住所地：广东省深圳市福田区香林路香珠花园B栋180……