案外人执行异议之诉 （2019）黔02民初113号

本案的争议焦点是：1、对原告诉请判决不得执行涉案房屋的请求是否支持；2、涉案房屋是否属于原告所有。对于争议焦点一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，从查明的事实来看，根据两个第三人的联建协议，涉案房屋系分配给第三人田大志的房屋，原告与第三人田大志签订了合法有效的房屋买卖合同，且原告已支付部分购房款，原告及田大志均陈述购房款全是现金支付，符合当时的民间交易习惯。原告支付部分购房款后，第三人田大志已将房屋移交给原告管理使用，虽然原告尚未支付完购房款，但庭审中明确表示如法院要求其支付，其同意支付，本案中，尚未办理过户登记的原因并非原告造成。据此，原告提出排除执行的理由成立，对其该项诉讼请求应予

本案的争议焦点是：1、对原告诉请判决不得执行涉案房屋的请求是否支持；2、涉案房屋是否属于原告所有。对于争议焦点一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，从查明的事实来看，根据两个第三人的联建协议，涉

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民初113号原告：代恩海，男，1980年1月4日出生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：杨国，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号：15202201410356603。一般授权委托诉讼代理人：何慕颜，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号：15202201911113887。被告：陈光海，男，1954年……