商品房销售合同纠纷 （2015）年昌中民一终字第1224号

原、被告签订合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告以被告逾期交房为由主张解除双方的商品房买卖合同，被告认为原告主张解除合同不符合解除合同的条件。原审法院认为，由于双方签订的合同是被告提供的格式条款，虽合同落款是在2014年9月11日，但实际双方达成以欠劳务费折抵房款的协议并实际履行是在2015年1月20日。因此合同成立并生效是在2015年1月20日。该合同约定交房的时间在2014年12月30日，双方在订立合同时对交房时间未进行更改，故此时房屋应可以交付。被告辩称交房时间应以被告最后通知为依据，因在合同中约定的交房期间明确，故原审法院对被告的此项辩解不予采纳。原告出具的收据载明原告付清房款，已履行了付款义务。被告应当及时向原告交房。按双方约定逾期交付超过120日买受人有权解除合同。被告自交付房屋至原告起诉前未向原告通知交房，被告逾期交房超过120日，故双方约定的解除合同条件成就，原告有权解除合同。原审法院对于原告请求解除合同的诉讼请求予以支持。合同接触后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状。故原审法院对原告要求被告返还房款338329.2元及办证费201元的诉

原、被告签订合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告以被告逾期交房为由主张解除双方的商品房买卖合同，被告认为原告主张解除合同不符合解除合同的条件。原审法院认为，由于双方签订的合同是被告提供的格式条款，虽合同落款是在2014年9月11日，但实际双方达成以欠劳务费折抵房款的协议并实际履行是在2015年1月20日。因此合同成立并生效是在2015年1月20日。该合同约定交房的时间在2014年12月30日，双方在订立合同时对交房时间未进行更改，故此时房屋应可以交付。被告辩称交房时间应以被告最后通知为依据，因在合同中约定的交房期间明确，故原审法院对被告的此项辩解不予采纳。原告出具的收据载明原告付清

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）年昌中民一终字第1224号上诉人（原审被告）：新疆华浩房地产开发有限公司，地址：昌吉市北外环99号小区2号楼门面。法定代表人：李士臣，该公司经理。委托代理人：卢晓文，系新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任亚娟，女，汉族。委托代理人：鲁健，男，汉族。上诉人新疆华浩房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（20……