返还原物纠纷 （2016）浙10民终1567号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案的争议焦点是上诉人王钦伟是否有正当权源占有讼争建筑构造空间。王钦伟主张讼争建筑构造空间为1502室房间的附属空间，其系通过司法拍卖程序取得。对此，本院认为，由于讼争建筑构造空间无产权证，故无法通过相应的房产登记信息判定权利归属，但根据房地产评估报告、玉环县人民法院的拍卖公告和执行裁定书，已明确拍卖标的为玉环县清港镇迎宾西路408号1502室房地产（房产证为玉房权证玉环字第××号，证载房屋建筑面积120.59㎡、贮藏室建筑面积10.81㎡），面积达七八十平方米的讼争建筑构造空间显然未包括在内。虽然讼争建筑构造空间与1502室房间的水电统一计量，但从物理结构看，讼争建筑构造空间是通过公共楼道（外部楼梯）直接到达的，并非通过1502室房间进入，上下分层明显，空间相互独立，故难以认定讼争建筑构造空间为1502室房间的附属空间。因此，王钦伟主张有正当权源占有讼争建筑构造空间的依据不足，本院不予支持。王钦伟对跃层买卖协议的真实性提出异议，鉴于该买卖协议虽系复印件，但已由开发商玉环博民房地产开发有限公司加盖公章确认，且符合房地产交易的习惯，故可对

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案的争议焦点是上诉人王钦伟是否有正当权源占有讼争建筑构造空间。王钦伟主张讼争建筑构造空间为1502室房间的附属空间，其系通过司法拍卖程序取得。对此，本院认为，由于讼争建筑构造空间无产权证，故无法通过相应的房产登记信息判定权利归属，但根据房地产评估报告、玉环县人民法院的拍卖公告和执行裁定书，已明确拍卖标的为玉环县清港镇迎宾西路408号1502室房地产（房产证为玉房权证玉环字第××号，证载房屋建筑面积120.59㎡、贮藏室建筑面积10.81㎡），面积达七八十平方米的讼争建筑构造空间显然未包括在内。虽然讼争建筑构造空间与1502室房间的水电统一计量

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1567号上诉人（原审被告）：王钦伟，男，1987年10月31日出生，汉族，户籍所在地临海市，现住玉环县。委托代理人：陈俏媚，浙江星汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑刚，男，1976年12月29日出生，汉族，住玉环县。委托代理人：冯锡平，浙江辅成律师事务所律师。委托代理人：江志锋，浙江辅成律师事务所律师。上诉人王钦伟因返还原物……