合同纠纷 （2016）粤01民终13086号

罗永福是荔湾区龙津西路公寿里25号地下１/２厅一房的合法承租人，依法对该屋享有使用、收益的权利。罗永福和施励红、罗嘉慧之间不存在租赁关系，现罗永福要求施励红、罗嘉慧搬迁退房合法合理，一审法院予以支持。因施励红、罗嘉慧为母女关系，现施励红拥有位于广州市海珠北路仓前新街16号303房的自有房产，且为一人居住，罗嘉慧可迁往该屋和其母亲共同居住。因案涉房屋是由罗永福一人向房管部门承租，罗嘉慧抗辩认为其父亲罗某乙占有案涉房屋50%的权益，其有权继承父亲的权益，但未能提供相关证据予以证明，一审法院对此不予采纳。综上，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，于2016年8月11日作出判决如下：自本判决发生法律效力之日起30日内，被告施励红、罗嘉慧（含同住人员）迁出广州市荔湾区龙津西路公寿里25号地下１/２厅一房，将该屋腾空交还给原告罗永福。一审案件受理费100元，由被告施励红、罗嘉慧负担。本案二审期间，施励红、罗嘉慧向本院提交以下证据：证据一、香港房委会物业位置及资料，证明罗永福已经申请香港公屋，享受了社会福利，对案涉房屋无权主张权利；罗永福从2002年已经到香港定居并办理永久性居民资格

罗永福是荔湾区龙津西路公寿里25号地下１/２厅一房的合法承租人，依法对该屋享有使用、收益的权利。罗永福和施励红、罗嘉慧之间不存在租赁关系，现罗永福要求施励红、罗嘉慧搬迁退房合法合理，一审法院予以支持。因施励红、罗嘉慧为母女关系，现施励红拥有位于广州市海珠北路仓前新街16号303房的自有房产，且为一人居住，罗嘉慧可迁往该屋和其母亲共同居住。因案涉房屋是由罗永福一人向房管部门承租，罗嘉慧抗辩认为其父亲罗某乙占有案涉房屋50%的权益，其有权继承父亲的权益，但未能提供相关证据予以证明，一审法院对此不予采纳。综上，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，于2016年8月11日作出判决如下：自

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13086号上诉人(原审被告)：施励红，住广东省广州市越秀区。上诉人(原审被告)：罗嘉慧，住广东省广州市越秀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：许永成，广东佳思特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗永福，香港居民，住香港九龙。委托诉讼代理人：王金水，广东博浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佳慧，广东博浩律师事务所实习人……