确认合同无效纠纷 （2019）黑01民终6622号

关于如何确认庄德敏持具的《商品房买卖合同》及孙明霞、许彦辉持具的《交款收据》并实际占有涉案房产的法律效力问题。依庭审查明的事实，庄德敏及许彦辉均是金某的债权人，2014年12月22日金某及中联公司为孙明霞办理并开具案涉房屋交款收据时，该房屋登记于中联公司名下，其三方协商抵顶工程款的行为不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。至该房屋实际交付条件成就时，中联公司为孙明霞办理进户入住手续，孙明霞由此交纳物业相关费用，均是双方在履行协议内容的表现。2015年12月30日，中联公司与庄德敏签订《商品房买卖合同》并办理预告登记，是在中联公司为孙明霞办理抵顶工程款《收据》之后，而其《商品房买卖合同》的来源系金某未能偿还庄德敏借款，庄德敏与中联公司之间不存在债权债务关系，签订该《商品房买卖合同》，庄德敏并没有向中联公司交纳合同约定的任何款项，但同日中联公司即与庄德敏办理预告登记，此时，无论金某亦或中联公司对该房屋以抵顶工程款的方式交付给孙明霞的事实均是明知的。金某作为中联公司的债权人，庄德敏作为金某的债权人，将双方之间的借款关系隐藏在所签订房屋买卖合同中，其真实目的是为双方之间的借款关系提供

关于如何确认庄德敏持具的《商品房买卖合同》及孙明霞、许彦辉持具的《交款收据》并实际占有涉案房产的法律效力问题。依庭审查明的事实，庄德敏及许彦辉均是金某的债权人，2014年12月22日金某及中联公司为孙明霞办理并开具案涉房屋交款收据时，该房屋登记于中联公司名下，其三方协商抵顶工程款的行为不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。至该房屋实际交付条件成就时，中联公司为孙明霞办理进户入住手续，孙明霞由此交纳物业相关费用，均是双方在履行协议内容的表现。2015年12月30日，中联公司与庄德敏签订《商品房买卖合同》并办理预告登记，是在中联公司为孙明霞办理抵顶工程款《收据》之后，而其《商品房买卖合同

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6622号上诉人（原审原告）：庄德敏，女，1977年5月4日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：尹哲峰，男，1976年10月24日出生，汉族，巴彦县彦盈法律服务所法律工作者，住黑龙江省巴彦县。被上诉人（原审被告）：哈尔滨中联房地产开发有限公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇。法定代表人：曲延玲，经理。被上诉人（原审……