商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终181号

刘德棋与澜天湖地产公司所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。双方约定交房时间为2013年7月30日前，根据刘德棋与重庆隆鑫花漾湖酒店管理公司所签订的《房屋租赁合同》，澜天湖地产公司已实际将刘德棋所购买房屋交付重庆隆鑫花漾湖酒店管理公司管理使用，该交付行为应当视为澜天湖地产公司依约向刘德棋履行了交付义务。虽然澜天湖地产公司办理备案登记的时间有所延迟，但该行为并未实际造成刘德棋损失，即刘德棋领取租金的时间依然为合同约定的时间，故刘德棋以澜天湖地产公司迟延交付房屋为由要求解除合同的请求，依法不予支持。关于刘德棋认为澜天湖地产公司擅自变更讼争房屋的设计且未依约通知刘德棋的问题，根据双方合同约定，澜天湖地产公司应当通知的前提为影响到刘德棋方所购商品房质量、使用功能或使用环境，但刘德棋并未提供证据证明澜天湖地产公司有擅自变更设计、规划导致影响其所购商品房质量、使用功能或使用环境。综上，澜天湖地产公司已依约向刘德棋交付房屋并办理了该房屋的产权证，双方约定的解除合同的条件未成就，故对其要求解除合同

刘德棋与澜天湖地产公司所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。双方约定交房时间为2013年7月30日前，根据刘德棋与重庆隆鑫花漾湖酒店管理公司所签订的《房屋租赁合同》，澜天湖地产公司已实际将刘德棋所购买房屋交付重庆隆鑫花漾湖酒店管理公司管理使用，该交付行为应当视为澜天湖地产公司依约向刘德棋履行了交付义务。虽然澜天湖地产公司办理备案登记的时间有所延迟，但该行为并未实际造成刘德棋损失，即刘德棋领取租金的时间依然为合同约定的时间，故刘德棋以澜天湖地产公司迟延交付房屋为由要求解除合同的请求，依法不予

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终181号上诉人（一审原告）刘德棋，女，1970年10月26日出生，汉族，居民，住重庆市江北区。委托代理人匡渝，重庆渝峰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）重庆隆鑫澜天湖地产有限公司，住所地丰都县三合镇党政大楼106室，组织机构代码：69925471-6。法定代表人廖克难，该公司总经理。委托代理人罗杨，重庆创辉律师事务所律师。上诉人刘德棋……