房屋买卖合同纠纷 （2021）闽04民终36号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等法律规定，房屋须经验收合格后才能交付使用。上述规定及《福建省实施办法》、《福建省建设厅关于规范建设工程竣工规划条件核实管理的指导意见》等等有关验收合格标准的规定均属管理性强制性规定，而不是效力性强制性规定。对于验收合格，实践中，既有以“五方验收合格”为标准，也有以“竣工验收备案”为验收合格的标准，当事人可以选择其中一个标准作为验收合格交房的标准。本案中，案涉《商品房买卖合同》第八条规定的验收合格标准是“五方验收合格”，该约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的效力性强制性规定。碧桂园公司于2016年12月30日即就本案案涉楼幢五方验收合格，按照合同约定时间完成组织验收义务，并出具了工程质量合格报告，合同约定的交房条件已具备。碧桂园公司已在交房期限前通知肖宏斌接收房屋，履行了通知交房的义务，而肖宏斌在本案诉讼中提出案涉房屋只取得五方验收合格，即说明其对案涉房屋只取得五方验收合格是明知的，但仍然同意接受案涉房屋，并已实际装修入住，其认为碧桂园公司逾期交房的诉讼请求

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等法律规定，房屋须经验收合格后才能交付使用。上述规定及《福建省实施办法》、《福建省建设厅关于规范建设工程竣工规划条件核实管理的指导意见》等等有关验收合格标准的规定均属管理性强制性规定，而不是效力性强制性规定。对于验收合格，实践中，既有以“五方验收合格”为标准，也有以“竣工验收备案”为验收合格的标准，当事人可以选择其中一个标准作为验收合格交房的标准。本案中，案涉《商品房买卖合同》第八条规定的验收合格标准是“五方验收合格”，该约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的效力性强

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终36号 上诉人（原审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区碧桂园3号199幢3楼，统一社会信用代码91350400075048201M。 法定代表人：龚文博，执行董事。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：肖宏斌，男，1981年12月1日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托……