房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2842号

原、被告之间订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。依据（2015）南民三初字第1242、1243、1244号及（2016）津02民终734、736、737号民事判决书中认定的事实及判决内容，已确认原告已付清被告全部租赁费，而且在二审判决书中，并不仅对诉讼时效问题予以裁决，而且对被告主张原告欠付租赁费的诉讼请求，因被告举证不能，予以确认原告未欠付被告租赁费的法律事实。上述判决均已生效。故对于被告要求以保证金抵扣租赁费的诉讼请求，不予支持，原告提交的被告招商部经理秦娟签字的收条可以认定被告已经按租赁合同约定收取原告保证金5000元，故对于被告认为其收回保证金收据的目的系已经抵扣租赁费的抗辩意见，不予采纳，依合同第三条第5项约定，被告应无息返还原告保证金，对原告该诉讼请求，予以支持。仍依此约定，保证金系不计利息返还，且原、被告对逾期退还保证金的违约责任无明确约定，故对于原告要求被告支付逾期退还保证金违约金的诉讼请求，不予支持，对被告不同意支付违约金的抗辩意见，予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条

原、被告之间订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。依据（2015）南民三初字第1242、1243、1244号及（2016）津02民终734、736、737号民事判决书中认定的事实及判决内容，已确认原告已付清被告全部租赁费，而且在二审判决书中，并不仅对诉讼时效问题予以裁决，而且对被告主张原告欠付租赁费的诉讼请求，因被告举证不能，予以确认原告未欠付被告租赁费的法律事实。上述判决均已生效。故对于被告要求以保证金抵扣租赁费的诉讼请求，不予支持，原告提交的被告招商部经理秦娟签字的收条可以认定被告已经按租赁合同约定收取原告保证金5000元，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2842号上诉人（原审被告）天津华润超级市场有限公司，住所地天津市东丽开发区二经路1号。法定代表人沈彤，董事长。委托代理人张赛，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托代理人吴天全，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）翁玉坤。委托代理人蔡玉香，天津蓝天律师事务所律师。上诉人天津华润超级市场有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服……