物业服务合同纠纷 （2019）甘1026民初1298号
裁判要旨
公民、法人的合法民事权益受法律保护。 本案原告嘉美物业公司自2016年10月受庆阳新鸿基房地产开发有限责任公司的委托，对宁县翠珠名苑住宅小区进行物业管理，该小区包括被告程斌在内的业主并未提出过异议，且自愿接受原告物业公司的管理和服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，被告作为该小区的业主，应当向原告足额缴纳物业管理费。 但因原告在2019年元月之前提供的物业服务存在瑕疵，可适当减少物业费缴纳标准，按照0.9元/㎡的标准予以缴纳。 2019年元月后，原告提高了服务质量，基本能够满足业主的服务需求，可按1.1元/㎡的标准予以缴纳。 被告提出按照0.4/㎡缴纳物业费的抗辩意见，显失公平，本院不予采纳。 原告收取的被告2016年的暖气过道费600元应予以退还，用于抵扣被告欠缴物业费。 因原被告之间未签订书面的物业服务合同，对物业费缴纳标准、缴纳时限及方式约定不明，且存在服务不到位的客观事实，对原告主张的逾期缴纳期间的违约损害赔偿金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条规定，判决如下：一、限程斌于本判决生效后10日内支付庆阳嘉美物业管理有限公司自2017
摘要
庆阳嘉美物业管理有限公司与程斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1026民初1298号原告：庆阳嘉美物业管理有限公司，住所地庆阳市西峰区安定东路292号。 法定代表人：王忠，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱峰立，该公司宁县物业公司经理。 委托诉讼代理人：杨文娟，甘肃凌东律师事务所律师。 被告：程斌，汉族，甘肃宁县人，住宁县。 委托诉讼代理人：卢芳苹（程斌母亲），汉族，甘肃宁县人，住宁县。 原告庆阳嘉美物业管理有……