物业服务合同纠纷 （2019）甘1026民初1312号
裁判要旨
公民、法人的合法民事权益受法律保护。 本案原告嘉美物业公司自2016年10月受庆阳新鸿基房地产开发有限责任公司的委托，对宁县翠珠名苑住宅小区进行物业管理，该小区包括被告朱阳阳在内的业主并未提出过异议，且自愿接受原告嘉美物业公司的管理和服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，被告朱阳阳作为该小区的业主，应当向原告嘉美物业公司足额缴纳物业管理费，以及暖气费。 但因原告嘉美物业公司在2019年元月之前提供的物业服务存在瑕疵，可按照其双方经有关部门协调后确定的0.9元/㎡的标准予以缴纳物业管理费。 2019年元月后，原告嘉美物业公司的服务质量有所改善，基本能够满足业主的服务需求，可按1.1元/㎡的标准予以缴纳。 因原被告之间未签订书面的物业服务合同，对物业费缴纳标准、缴纳时限及方式约定不明，且客观存在服务不到位的事实，对原告嘉美物业公司主张的逾期缴纳期间的违约损害赔偿金，本院不予支持。 被告朱阳阳提出拒绝缴纳2016年度暖气费的抗辩意见，证据不足，理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干
摘要
庆阳嘉美物业管理有限公司与朱阳阳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1026民初1312号原告：庆阳嘉美物业管理有限公司，住所地庆阳市西峰区安定东路292号。 法定代表人：王忠，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱峰立，该公司宁县物业公司经理。 委托诉讼代理人：杨文娟，甘肃凌东律师事务所律师。 被告：朱阳阳，汉族，现住甘肃省宁县，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：弥震（系朱阳阳丈夫），男，1985年4月8日出生，汉……