房屋登记管理（房屋登记） （2019）赣10行终70号

本案审理的核心问题是是否应当先行解决民事基础法律关系。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”上述规定虽明确人民法院可以裁定中止诉讼，但作出中止裁定需要以相关民事争议被依法受理为前提。经查，原审法院已建议上诉人先行解决民事争议，但其在原审法院限定的答复期限内未提起相关民事诉讼。因本案审理需以相关民事争议的结果为依据，原审法院在相关民事争议尚未解决的情况下，判决驳回黄一佳的诉讼请求不当，应予纠正。鉴于本案审理需以相关民事争议的结果为依据，不宜对案涉房屋转移登记行为的合法性进行审理，现上诉人提起本案行政诉讼缺乏法律根据，对其起诉依法应予驳回。综上所述，原审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞的解释》第一

本案审理的核心问题是是否应当先行解决民事基础法律关系。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”上述规定虽明确人民法院可以裁定中止诉讼，但作出中止裁定需要以相关民事争议被依法受理为前提。经查，原审法院已建议上诉人先行解决民事争议，但其在原审法院限定的答复期限内未提起相关民事诉讼。因本案审理需以相关民事争议的结果为依据，原审法院在相关民

江西省抚州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）赣10行终70号上诉人（原审原告）黄一佳，女，1990年5月26日出生，汉族，住上海市徐家汇区。被上诉人（原审被告）崇仁县不动产登记局。法定代表人廖英，局长。委托代理人吴新林，崇仁县不动产登记中心副主任。被上诉人（原审第三人）冯东高，男，1967年11月21日出生，汉族，住崇仁县。被上诉人（原审第三人）黄惠英，女，1971年12月1日出生，汉族……