商品房销售合同纠纷 （2017）鲁08民终1168号

原、被告双方的商品房买卖关系明确，双方签订商品房买卖合同后，应依约履行合同义务，原告已按约定履行了付款义务，被告在约定的期限内，未能将涉案房屋交付给原告，显已违约，原告要求解除合同，符合合同约定，也不违反法律规定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除与第三人曲阜工商银行签订的《个人购房借款／担保合同》，亦应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还给原告，并赔偿因此所产生的损失。因此，原告要求被告返还已付购房首付款及已向第三人曲阜工商银行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持，应自支付之日起计算至判决生效日止。原、被告双方已就违约金在合同第九条进行了约定，原告要求被告赔偿违约金，亦应支持，被告应支付

原、被告双方的商品房买卖关系明确，双方签订商品房买卖合同后，应依约履行合同义务，原告已按约定履行了付款义务，被告在约定的期限内，未能将涉案房屋交付给原告，显已违约，原告要求解除合同，符合合同约定，也不违反法律规定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除与第三人曲阜工商银行签订的《个人购房借款／担保合同》，亦应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终1168号上诉人（原审被告）：山东圣源房地产开发有限公司，住所地：曲阜市开发区（鲁城）。法定代表人：孔振，董事长。委托诉讼代理人：徐消寒，女，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：渠继东，山东众立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王中华，男，1977年4月21日出生，汉族，居民，住曲阜市。原审第三人：中国工商银行股份有限公司山东济宁分……