法定继承纠纷 （2017）京02民终2573号

本案争议焦点有三，其一，304号房屋是否可以作为张某3的遗产进行分割；其二，110号房屋现价值的确定；其三，遗产份额的分割。关于304号房屋的权属问题，根据法院从房管所、经纪中心调取的材料和了解的情况看，张某3因购房与单位达成了书面购房协议，并交纳了房款，于2003年即取得了该房屋的所有权证书，虽因未补交几百元的面积差额款导致房产证未能领走，但从房管所的登记来看，张某3作为该房屋的产权人已进行登记并对外具有公示的效力，不存在不能上市的情况，故304号房屋应作为张某3的遗产进行分割。实际取得房屋所有权的人可通过补交面积差额款的方式办理产权的过户，并不影响继承人的实际权益。关于110号房屋现价值的确认，因对该房屋的评估先行启动，房屋价值确认的有效期为一年，在304号房屋评估报告尚未出来前，该房屋的评估价值已过期，且今年以来，北京房地产市场的波动颇大，房屋价格一再攀升，再以已过期的价格确认110号房屋的现价值，明显不当。鉴于110号房屋与304号房屋虽在不同楼，但在同一小区，处于同一地理位置，建成年代亦相同，故以304号房屋的单价来确认110号房屋的价格，更符合公平的原则和现实的情况，更避免

本案争议焦点有三，其一，304号房屋是否可以作为张某3的遗产进行分割；其二，110号房屋现价值的确定；其三，遗产份额的分割。关于304号房屋的权属问题，根据法院从房管所、经纪中心调取的材料和了解的情况看，张某3因购房与单位达成了书面购房协议，并交纳了房款，于2003年即取得了该房屋的所有权证书，虽因未补交几百元的面积差额款导致房产证未能领走，但从房管所的登记来看，张某3作为该房屋的产权人已进行登记并对外具有公示的效力，不存在不能上市的情况，故304号房屋应作为张某3的遗产进行分割。实际取得房屋所有权的人可通过补交面积差额款的方式办理产权的过户，并不影响继承人的实际权益。关于110号房屋现价值的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2573号上诉人（原审被告）：张某1，男，1956年12月26日出生。委托诉讼代理人：罗玲，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某2，男，1959年2月24日出生。委托诉讼代理人：周晓姗，北京市宝盛律师事务所律师。上诉人张某1因与被上诉人张某2法定继承纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第16289号民事判……