金融借款合同纠纷 （2019）粤0118民初2545号
裁判要旨
原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告王发乐、广州育丰房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约各方产生约束力。 原告已向被告发放贷款，被告王发乐未能按合同约定的期限及金额履行还本付息义务，已构成违约，原告请求被告王发乐按照《个人购房担保借款合同》约定偿还本金,支付利息、罚息及复利，理据充分，本院予以支持。 被告王发乐自愿将位于增城区××街××房抵押给原告作为借款抵押担保，但涉案房产仅办理了房地产预抵押登记，至今未办理正式的抵押登记，原告未取得他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，原告对涉案房产并不因办理房地产预抵押登记而取得抵押权，故原告起诉要求对涉案房产享有优先受偿权，缺乏理据，本院不予支持。 原告可在办理抵押登记手续，取得正式的抵押登记证明之后，再行向抵押人主张担保权利。 对于被告广州育丰房地产开发有限公司的责任问题，被告广州育丰房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》上盖章确认，所约定的保证方式为连带责任保证，保证范围包
摘要
中国农业银行股份有限公司广州增城支行与王发乐、广州育丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初2545号原告：中国农业银行股份有限公司广州增城支行，营业场所广州市增城荔城街岗前西路17号。 负责人：王志伟，该行行长。 委托诉讼代理人：吴康概，广东乐信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何倩文，广东乐信律师事务所实习律师。 被告：王发乐，男，1990年9月5日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。 被告：广州育丰房地产开发有限公……