金融借款合同纠纷 （2019）陕0881民初1001号
裁判要旨
原告与被告折磊在自愿、平等的基础上签订《个人购房担保借款合同》，原告已按照合同的约定履行了出借义务，借款合同合法、有效，应受法律保护。 截止2018年9月18日借款人未如约偿还逾期本金56267.34元、逾期正常息72289.08元、逾期罚息6097.04元、逾期复利8972.02元。 原告所主张罚息、复利系双方《个人购房担保借款合同》约定，且不违反借款利率的规定，故对原告要求被告折磊偿还原告截止2018年9月18日所欠本息共计143625.48元的诉讼请求，本院予以支持。 被告陕西腾龙房地产开发有限公司为阶段性保证担保，保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续前（现涉案房屋并未办理抵押登记），保证方式为连带责任保证，故原告在保证期间内要求被告陕西腾龙房地产开发有限公司承担连带偿还责任的请求应予支持。 被告折磊购买的房屋，原、被告办理的仅为预购商品房抵押权预告登记，因预告登记不同于物权的抵押登记，是在未办理房屋抵押权登记前，以排斥第三人对房产行使权利为目的，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预告登记房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预告
摘要
中国农业银行股份有限公司神木市支行与折磊、陕西腾龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2019)陕0881民初1001号 原告：中国农业银行股份有限公司神木市支行，地址：神木市东兴街香山路1号。 统一社会信用代码91610821924227069E. 法定代表人王峰，系该行行长。 委托诉讼代理人：孟俊刚，系该行法律顾问。 被告：折磊，男，1985年5月19日出生，汉族，陕西省神木市人，现住址不详。 被告：陕西腾龙房地产开发有限公司。……