金融借款合同纠纷 （2019）黔0122民初1340号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 被告何小军向原告申请个人购房按揭贷款，原告履行了合同义务后，被告未按约定按时归还借款，理应承担还款责任。 被告伟业房开公司在被告何小军与原告所签《个人购房担保借款合同》保证人处签章，并明确保证责任为阶段性连带责任保证，因此被告伟业房开公司应对该贷款承担连带保证责任担保。 至于原告提出对被告何小军名下的位于贵州省息烽县永靖镇南大街一品城B区B3栋2单元4层2-4-3号房屋的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，因该抵押财产双方办理的系预购商品房抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，原告作为抵押房屋的预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该财产办理抵押权登记的请求权，
摘要
中国农业银行股份有限公司息烽县支行与何小军、息烽伟业房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0122民初1340号原告：中国农业银行股份有限公司息烽县支行，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇文化北路32号,统一社会信用代码：91520122622529662Y。 负责人：周虎，行长。 委托诉讼代理人：王东风，男，该公司员工，住贵州省息烽县,特别授权代理。 被告：何小军，男，1974年9月30日生，现住贵州省息烽县。 被告：息烽伟业房地产开发……