房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0604民初26469号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 原告与海盛东方签订的《物业使用权出让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。 原告与海盛东方签订的《物业使用权出让合同》系双方真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 关于原告诉请解除与两被告的房屋租赁关系。 经审查，与原告签订《物业使用权出让合同》的是第三人海盛东方，并非两被告，原告主张其与两被告存在房屋租赁关系并诉请解除，有违合同相对性原则，亦无事实根据，本院不予支持。 至于原告主张的“买卖不破租赁”，据前查明，海盛东方与罗南村委会签订的《土地使用权租赁合同》约定，租赁期届满后或因海盛东方违约导致合同解除的，海盛东方在租赁土地上所建的商铺、仓库等建筑物归罗南村委会所有。 从上述合同约定可见，第三人海盛东方享有的仅是土地租赁期限内对涉案土地及地上建筑物占有、使用、收益的权利，并不享有所有权。 而适用《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的前提是“租赁物在租赁期间发生所有权变动”，故本案并不存在买卖不破租赁的情
摘要
利志强与佛山市禅城区南庄镇罗南集团有限公司、佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初26469号原告：利志强，男，1949年7月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：胡先，广东尚情律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新杰，广东满祥律师事务所律师。 被告：佛山市禅城区南庄镇罗南集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄罗南管理区，统一社会信用代码91440604723842500C。 法定代表人……