商品房销售合同纠纷 （2019）琼02民终1177号

王菲与嵩阳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同。《商品房买卖合同》约定了先后履行顺序，即王菲先缴完办证费用之后嵩阳公司在一年半以内办理产权证，王菲尚未缴纳办证费用，嵩阳公司有权拒绝为其办理产权证。嵩阳公司已经取得涉案房屋所在东海雅苑项目的产权证，且已经将房屋交付王菲，王菲诉求嵩阳公司办理房产证，予以支持。王菲不履行合同义务先行违约，是导致迟延办证的原因。嵩阳公司根据判决为王菲办理房产证，将因房屋增值而增加纳税负担，故房屋增值而增加的税费全部由王菲承担。鉴于嵩阳公司的实际损失尚未发生，嵩阳公司请求王菲承担其经济损失106,340.89元，不予支持。判决：一、嵩阳公司于判决生效之日起60日内为王菲办理位于三亚市××区房的不动产权证；二、驳回王菲的其他诉讼请求；三、驳回嵩阳公司的反诉请求。本诉案件受理费11,900元，由王菲负担；反诉案件受理费1213元，由嵩阳公司负担。二审中，王菲提交《商品房买卖合同》附件一至附件四、《三亚市国土资源局关于答复信访人杨红胜信访事项的函》作为证据，主张嵩阳公司有通知缴纳税款等义务但迟延办理具备条件的过

王菲与嵩阳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同。《商品房买卖合同》约定了先后履行顺序，即王菲先缴完办证费用之后嵩阳公司在一年半以内办理产权证，王菲尚未缴纳办证费用，嵩阳公司有权拒绝为其办理产权证。嵩阳公司已经取得涉案房屋所在东海雅苑项目的产权证，且已经将房屋交付王菲，王菲诉求嵩阳公司办理房产证，予以支持。王菲不履行合同义务先行违约，是导致迟延办证的原因。嵩阳公司根据判决为王菲办理房产证，将因房屋增值而增加纳税负担，故房屋增值而增加的税费全部由王菲承担。鉴于嵩阳公司的实际损失尚未发生，嵩阳公司请求王菲承担其经济损失106,340.89元，

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1177号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王菲，女，汉族，1986年4月9日出生，公民身份号码×××，户籍住址陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人：黄进，海南言必信律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：海南嵩阳投资开发有限公司，统一社会信用代码91460000760350740D，住所地海南省海口市学院路硕博楼第二层15号铺……