共有纠纷 （2016）内04民终4898号

通过汤玉东、张庆峰与邱则田之间签订的《合作协议》及中龙公司与宝马公司签订的《土地分割协议》的合同内容，以及原告提交的缴款凭证中标注的”投资款”或”交土地款”的缴款用途，能够认定汤玉东、张庆峰与邱则田签订的《合作协议》及原、被告签订的《土地分割协议》均是中龙公司与宝马公司为了共同开发中龙公司取得的位于赤峰第四监狱二监区的建设用地而签订的合作开发协议。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定：”未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得转让”。本案中，中龙公司与赤峰建苑房地产开发有限公司、赤峰市天隆房地产开发有限公司共同取得位于赤峰第四监狱二监区的建设用地后，中龙公司又将其分割取得的建设用地通过合作开发的方式，与宝马公司签订《土地分割协议》并将其取得的建设用地的50％转让给宝马公司。中龙公司在未对涉案用地进行投资开发、利用的前提下，而对土地进行转让，违反了上述法律、法规的强制性规定，该土地转让行为应属无效，故原、被告签订的《土地分割协议》无效。故原告请求确认其依法对原、被告签订的《土地分割协议》中登记在被告名下的建设用地的土地使

通过汤玉东、张庆峰与邱则田之间签订的《合作协议》及中龙公司与宝马公司签订的《土地分割协议》的合同内容，以及原告提交的缴款凭证中标注的”投资款”或”交土地款”的缴款用途，能够认定汤玉东、张庆峰与邱则田签订的《合作协议》及原、被告签订的《土地分割协议》均是中龙公司与宝马公司为了共同开发中龙公司取得的位于赤峰第四监狱二监区的建设用地而签订的合作开发协议。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定：”未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得转让”。本案中，中龙公司与赤峰建苑房地产开发有限公司、赤峰市天隆房地产开发有限公司共同取得位于赤峰第四

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终4898号上诉人（原审原告）：赤峰宝马煤炭物资有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市元宝山区元宝山镇云杉路。法定代表人：张晓东，总经理。委托诉讼代理人：马云帆，内蒙古大川律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳秀，内蒙古大川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰中龙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区八家组团王……