商品房销售合同纠纷 （2016）鄂12民终622号

原、被告签订《商品房买卖合同》第8条仅约定了第1项“该商品房经验收合格”，而对该条的第2、3、4条却未约定，即对“该商品房经综合验收合格、该商品房经分期综合验收合格和该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”三项内容并未作要求，而且特地作了选择性约定，属于“商品房经验收合格”约定内容不明确。该合同第11条房屋交接也是建立在第8条基础之上进行的交接行为，也仅求出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，合同第9条规定“出卖人逾期交房的违约责任”中特别强调“除本合同第八条规定的特殊情况外”，出卖人如未按合同规定的期限交付房屋的，才承担逾期违约责任。合同要约是双方真实意思表示，原告只要求商品房经验收合格，并未要求被告提供合格证明文本。经法庭调查，2015年8月30日商品房交付使用前，该工程经由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位共同出具了建筑工程竣工验收报告，认为该商品房“符合国家验收标准”，通城县建设工程质量监督站也认可该项目住宅楼组织进行了竣工验收，没有提出不符合质量要求的意见，一审法院予以采信。同时，根据合同第9条规定，合同第8条约定不属于逾期交房的违约责任情形，对于原告要求

原、被告签订《商品房买卖合同》第8条仅约定了第1项“该商品房经验收合格”，而对该条的第2、3、4条却未约定，即对“该商品房经综合验收合格、该商品房经分期综合验收合格和该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”三项内容并未作要求，而且特地作了选择性约定，属于“商品房经验收合格”约定内容不明确。该合同第11条房屋交接也是建立在第8条基础之上进行的交接行为，也仅求出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，合同第9条规定“出卖人逾期交房的违约责任”中特别强调“除本合同第八条规定的特殊情况外”，出卖人如未按合同规定的期限交付房屋的，才承担逾期违约责任。合同要约是双方真实意思表示，原告只要求商品

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终622号上诉人（原审原告）：韦美现，女，瑶族，1978年6月2日出生，广西壮族自治区都安瑶族自治县人，住湖北省通城县。委托诉讼代理人：黎芹，通城县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：通城县银山房地产开发有限责任公司，住地通城县隽水镇沿河路15号。法定代表人：邱国祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：桂水平，该公司法律顾问。上诉……