排除妨害纠纷 （2021）冀09民终1738号

上诉人未举证证明对于涉案房屋的合法占有属于事实认定错误。首先，上诉人并非基于实际对该房屋的使用而占有，而是基于签订房屋买卖合同获取冠瀛房地产公司收据以及冠瀛房地产公司以房屋抵偿债款而取得房屋的占有使用权。依据上诉人在原审中提交的相关证据资料，均可证明上诉人对涉案房屋享有占有、使用的权益。其次，对于不动产的合法占有，应以实际控制为标准。即对屋的实际占有并非限定于实际使用，购房人是否实际入住不是房屋占有的必要条件，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于实际占有，并非必须以实际入住或使用为占有的唯一形式。上诉人己对涉案房屋取得了合法占有。一审法院以上诉人未能提交证据证明其对该涉案房屋进行了管理、居住和实际控制的认定实属错误。补充，一审遗漏必须参加诉讼的当事人，应当依职权追加案涉房屋开发商河间市冠瀛房地产公司参与诉讼，以查明案件事实。一审判决错误认定上诉人在一审提交了合同、收据、证明在本案中的效力，上述三份文件均为冠瀛房地产提供且被上诉人自称冠瀛公司欠其工程款相关事实均与本案具有关联性，均需要冠瀛公司到庭参与法庭调查，本案应当发回重审并追加冠瀛公司参加诉讼。 杨建答辩称，上诉人的主张依法不成立。

上诉人未举证证明对于涉案房屋的合法占有属于事实认定错误。首先，上诉人并非基于实际对该房屋的使用而占有，而是基于签订房屋买卖合同获取冠瀛房地产公司收据以及冠瀛房地产公司以房屋抵偿债款而取得房屋的占有使用权。依据上诉人在原审中提交的相关证据资料，均可证明上诉人对涉案房屋享有占有、使用的权益。其次，对于不动产的合法占有，应以实际控制为标准。即对屋的实际占有并非限定于实际使用，购房人是否实际入住不是房屋占有的必要条件，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于实际占有，并非必须以实际入住或使用为占有的唯一形式。上诉人己对涉案房屋取得了合法占有。一审法院以上诉人未能提交证据证明其对该涉案房屋进行了管理、居住和

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1738号 上诉人（原审原告）：张瑞芬，女，1951年5月1日出生，汉族，住河间市。 委托诉讼代理人：朱坤、牛星丽，北京市京都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨建，男，1987年4月20日出生，汉族，住河间市。 委托诉讼代理人：王轻松，河北京南律师事务所律师。 上诉人张瑞芬因与被上诉人杨建排除妨害纠纷一案，不服河北省河间市……