房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2983号

蔡美华、王欣与金地公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应按约履行，根据合同约定，金地公司应当于2014年6月30日前向蔡美华、王欣交付经验收合格的案涉房屋，案涉房屋于2015年10月20日验收合格，满足合同约定的交付条件，蔡美华、王欣要求金地公司交付案涉商品房，于法有据，法院予以支持。金地公司于2015年11月25日方通知蔡美华、王欣交房，已构成违约，应承担该段时期的逾期交房违约责任。据合同约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。本案中，蔡美华、王欣要求判令金地公司承担逾期交付房屋违约金其中合理部分381273元，即自2014年7月1日起至2015年12月4日止（共计522天），以已付房款2434696元为基数按日万分之三计算的违约金，法院予以支持。目前案涉房屋尚未交接，蔡美华、王欣提出的相关要求并非合同约定的交付条件，故其主张的

蔡美华、王欣与金地公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应按约履行，根据合同约定，金地公司应当于2014年6月30日前向蔡美华、王欣交付经验收合格的案涉房屋，案涉房屋于2015年10月20日验收合格，满足合同约定的交付条件，蔡美华、王欣要求金地公司交付案涉商品房，于法有据，法院予以支持。金地公司于2015年11月25日方通知蔡美华、王欣交房，已构成违约，应承担该段时期的逾期交房违约责任。据合同约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2983号上诉人（原审原告）：蔡美华，女，1969年8月6日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审原告）：王欣，女，1993年12月15日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。两上诉人共同委托诉讼代理人：丁慎言，江苏通南律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南通金地投资发展有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：张建石，董事长。委托诉……