房屋买卖合同纠纷 （2019）豫11民终1692号

张锐锋与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。张锐锋已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低。与因张锐锋违约应支付的违约金的约定过分悬殊，显失公平。经法院向源汇区价格认证中心函询，逾期交房违约金以同地段同类房屋三居室按每月1000元的租金标准计算为宜。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年6月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉房屋自合同签订至实际交房，因治理大气污染等原因停工94天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年9月27日,至交房日期2018年10月8日，开心置业公司共计逾期交房12个月零11天，逾期交房违约金为12366.63元（逾期交房违约金按每月1000元标准，自2017年9月27日起计算至2018年10月8日止）。依照《中华人民共和国合同法》

张锐锋与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。张锐锋已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低。与因张锐锋违约应支付的违约金的约定过分悬殊，显失公平。经法院向源汇区价格认证中心函询，逾期交房违约金以同地段同类房屋三居室按每月1000元的租金标准计算为宜。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年6月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1692号上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓****。法定代表人：周伟平，总经理。委托诉讼代理人：马惠民，河南强人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张锐锋，男，汉族，1984年9月26日生，住河南省舞阳县。上诉人河南开心置业有限公司（以下简称……