房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4689号

戴贞彬、张蒙莎与喻梅霜、家家顺公司签订的中山市二手房买卖及居家服务合同（含补充协议）、资金托管协议，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。上述合同包含戴贞彬、张蒙莎与喻梅霜之间的房屋买卖合同法律关系，戴贞彬、张蒙莎、喻梅霜各自与家家顺公司之间的居间合同法律关系。戴贞彬、张蒙莎的最后诉求为要求解决其与喻梅霜之间的房屋买卖合同纠纷，喻梅霜提起的反诉却包含上述房屋买卖合同法律关系以及居间合同法律关系，根据本案实际情况，两种法律关系不宜在本案合并处理，故本案仅处理戴贞彬、张蒙莎与喻梅霜之间的房屋买卖合同纠纷，戴贞彬、张蒙莎、喻梅霜各自与家家顺公司之间的居间合同法律关系，双方可另行解决。故本案是房屋买卖合同纠纷。戴贞彬、张蒙莎与喻梅霜对双方的房屋买卖合同关系已于2016年5月5日解除的事实均无异议，一审法院对此予以确认。本案争议焦点是谁的违约行为导致涉案合同无法履行。关于戴贞彬、张蒙莎未支付首期款170000元是否违约问题。首期款170000元双方合同明确约定由戴贞彬、张蒙莎于2016年4月29日前支付至双方约定的银行监管账户，

戴贞彬、张蒙莎与喻梅霜、家家顺公司签订的中山市二手房买卖及居家服务合同（含补充协议）、资金托管协议，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。上述合同包含戴贞彬、张蒙莎与喻梅霜之间的房屋买卖合同法律关系，戴贞彬、张蒙莎、喻梅霜各自与家家顺公司之间的居间合同法律关系。戴贞彬、张蒙莎的最后诉求为要求解决其与喻梅霜之间的房屋买卖合同纠纷，喻梅霜提起的反诉却包含上述房屋买卖合同法律关系以及居间合同法律关系，根据本案实际情况，两种法律关系不宜在本案合并处理，故本案仅处理戴贞彬、张蒙莎与喻梅霜之间的房屋买卖合同纠纷，戴贞彬、张蒙莎、喻梅霜各自

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4689号上诉人（原审被告、反诉原告）：喻梅霜，女，1976年8月3日出生，汉族，住四川省泸县。委托诉讼代理人：魏昊，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖伟，广东保信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：戴贞彬，男，1986年5月6日出生，汉族，住深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张蒙莎，女，1987年11……