建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3713号

案涉《合同书》系瑞达实业公司于2003年10月11日与项焱、邱伟胜签订的，根据上述合同，瑞达实业公司将其从杭州市国土资源局受让的工业用地的土地使用权分割转让给项焱、邱伟胜用于建造物流办公综合用房。本案的争议焦点为案涉《合同书》是否违反了法律、行政法规的强制性规定，及是否还有其他合同无效的情形。关于国有土地使用权的转让，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条第二款、第二十五条第二款分别规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。本案中，2003年2月10日杭州市国土资源局与瑞达实业公司签订的《杭州市国有土地使用权出让合同书》约定，瑞达实业公司按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经杭州市国土资源局认定并按照本合同约定进

案涉《合同书》系瑞达实业公司于2003年10月11日与项焱、邱伟胜签订的，根据上述合同，瑞达实业公司将其从杭州市国土资源局受让的工业用地的土地使用权分割转让给项焱、邱伟胜用于建造物流办公综合用房。本案的争议焦点为案涉《合同书》是否违反了法律、行政法规的强制性规定，及是否还有其他合同无效的情形。关于国有土地使用权的转让，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条第二款、第二十五条第二款分别规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3713号上诉人（原审被告）：项焱。委托代理人：刘京。上诉人（原审被告）：邱伟胜。被上诉人（原审原告）：杭州瑞达实业投资有限公司。法定代表人：胡荣根。委托代理人：俞志炎。上诉人项焱、邱伟胜因与被上诉人杭州瑞达实业投资有限公司（以下简称为瑞达实业公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2013）杭江民初字第13……