房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7805号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。现因原告无购房资格，致使双方不能继续履行合同，合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的规定，原告有权解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案案情，被告应当返还原告已交付的全部购房款。因原告提交的维修基金交存凭证出票主体为拓达公司，拓达公司未提交证据证明其已向有关部门交纳涉案维修基金，故被告应返还原告支付的维修基金。综上，原告要求被告向原告退还已支付购房款及维修基金2093547元的诉请，理由正当，该院予以支持。因原告现无购房资格导致原、被告不能继续履行签订《商品房买卖合同》，原、被告对此均存在过错，故关于原告要求被告支付资金占用期间利息损失的诉请，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。现因原告无购房资格，致使双方不能继续履行合同，合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的规定，原告有权解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案案情，被告应当返还原告已交付的全部购房款。因原告提交的维修基金交存凭证出票主体为拓达公司，拓达公司未提交证据证明其已向有关部门交纳涉案维修基金，故被告应返还原告支付的维修基金。综上，原告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7805号上诉人（原审被告）：郑州拓达房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县大孟镇大韩庄村民委员会。法定代表人：李刚强，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：校胜杰，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：路小洒，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵雅慧（曾用名赵雅会），女，1960年3月7日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵……