申请执行人执行异议之诉 （2019）陕05民终521号

本案的争议焦点是被告李小玲对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告李小玲在2015年5月20日即法院查封之前，已与金具公司签订了合法有效的房屋买卖合同，已合法占有合阳县城关镇解放路南段51号金具小区1号楼最南边单元六层东户601房屋，且已支付全部房款，虽未办理过户登记并非因被告李小玲自身原因造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告李小玲对涉案的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

本案的争议焦点是被告李小玲对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告李小玲在2015年5月20日即法院查封之前，已与金具公司签订了合法有效的房屋买卖合同，已合法占有合阳县城关镇解放路南段51号金具小区1号楼最南边单元六层东户601房屋，且已支付全部房款，虽未办理过户登记并非因被告李小玲自身原因造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕05民终521号 上诉人（原审原告、申请执行人）：乔新民，男，生于1964年8月15日，汉族。 委托诉讼代理人：陈云山，陕西陈云山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王云艳，陕西陈云山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：李小玲，女，生于1963年8月23日，汉族。 委托诉讼代理人：张建平，男，生于1964年3月27日，汉族，系李……