确认合同无效纠纷 （2021）辽02民终6234号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”五原告主张庄河市金鹏家园小区未依法召开过业主大会，被告庄河市金鹏家园小区业主委员会的委员不是由业主大会投票选举及表决产生，不具有代表该小区业主签订物业服务合同的法定资质，其与被告庄河市新世纪花园物业管理有限公司签订的大连市物业管理委托合同属于违法的民事行为。法律规定，选举业主委员会以及选聘和解聘物业服务企业，均属于由业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，决定上述事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条同时规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。根据备案日期为2019年11月15日的《业主委员会成立备案表》中记载：业主大会会议完成选举时间2

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”五原告主张庄河市金鹏家园小区未依法召开过业主大会，被告庄河市金鹏家园小区业主委员会的委员不是由业主大会投票选举及表决产生，不具有代表该小区业主签订物业服务合同的法定资质，其与被告庄河市新世纪花园物业管理有限公司签订的大连市物业管理委托合同属于违法的民事行为。法律规定，选举业主委员会以及选聘和解聘

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终6234号上诉人（原审原告）：孙波，男，1958年3月21日生，汉族，住庄河市。上诉人（原审原告）：李燕，女，1954年12月31日生，汉族，住庄河市。上诉人（原审原告）：于世川，男，1968年3月28日生，汉族，住庄河市。上诉人（原审原告）：姜松，男，1986年9月6日生，汉族，住庄河市。上诉人（原审原告）：姜仁国，男，1976年9……