合同纠纷 （2017）赣01民终2227号

联合改建危房合同及其补充协议、合同，均系双方真实意思表示，与法不悖，应当确认有效，双方应恪守履行。合同约定改建房屋原告使用期为11年，改建、装修期六个月是否涵盖在使用期内，合同未作具体约定和表述，双方依约履行至2016年9月30日约定届满日，被告亦是以双方合同期满为由通知各租赁户办理相关手续，故原告诉求被告违约，与事实不符，原审法院不予支持。现争议焦点是被告出具的情况说明是否合法有效，能否导致合同使用期顺延。原审法院认为，2015年10月22日的情况说明系被告盖章出具，被告在该情况说明中确认改建、装修期六个月是不计入合同使用期内，况且被告在2005年10月24日才获得临时综合楼的建设工程规划许可证，原告在合同起算日2005年10月1日并未使用也无法使用临时综合楼，情况说明言明原告使用期和改建装修期共11年半，该情况说明并非原告胁迫所致，应确认有效，可导致原、被告合同期顺延六个月。鉴于被告已接收房屋，现收取各租户月租金为95400元，按照被告实际收益扣除原告给付使用费20000元计算原告改建、装修工期6个月的租金损失为宜。至于原告是否存在税收问题，被告可向有关部门反映，不在本案民事审理范

联合改建危房合同及其补充协议、合同，均系双方真实意思表示，与法不悖，应当确认有效，双方应恪守履行。合同约定改建房屋原告使用期为11年，改建、装修期六个月是否涵盖在使用期内，合同未作具体约定和表述，双方依约履行至2016年9月30日约定届满日，被告亦是以双方合同期满为由通知各租赁户办理相关手续，故原告诉求被告违约，与事实不符，原审法院不予支持。现争议焦点是被告出具的情况说明是否合法有效，能否导致合同使用期顺延。原审法院认为，2015年10月22日的情况说明系被告盖章出具，被告在该情况说明中确认改建、装修期六个月是不计入合同使用期内，况且被告在2005年10月24日才获得临时综合楼的建设工程规划许

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2227号上诉人（原审原告）：史建国，男，1958年10月29日生，汉族，住南昌市西湖区。委托代理人：郭丽卿，江西洪城律师事务所律师，执业证号：13601198611740707。委托代理人：廖雯栅，江西洪城律师事务所律师，执业证号：13601201711859056。上诉人（原审被告）：南昌市林业工业公司制材厂，住所地：南昌市子安路……