房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终3604号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：巨鼎公司是否逾期交房，应否承担违约责任。针对该争议焦点，一审法院认为，乔晓华与巨鼎公司于2014年8月5日签订的《商品房买卖合同》及《委托经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于乔晓华关于《委托经营合同》第一条第二款就委托经营期限的约定系格式条款应属无效的观点，该院认为，本条约定系双方对委托经营期限所作的约定，不存在巨鼎公司免除其责任、加重乔晓华责任、排除其主要权利的无效情形，故对于乔晓华的该主张一审法院不予采纳。乔晓华与巨鼎公司在《商品房买卖合同》中约定巨鼎公司应于合同签订之日向乔晓华交付商铺，同日乔晓华与巨鼎公司在《委托经营合同》中约定乔晓华将上述《商品房买卖合同》中买受的商铺委托巨鼎公司经营，经营期限自合同签订之日起。一审法院认为自《委托经营合同》约定的委托经营期限开始之日即视为巨鼎公司以占有改定的方式向乔晓华交付了房屋，故巨鼎公司不存在逾期交房的情形，亦无须向乔晓华承担违约赔偿责任。综上，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：巨鼎公司是否逾期交房，应否承担违约责任。针对该争议焦点，一审法院认为，乔晓华与巨鼎公司于2014年8月5日签订的《商品房买卖合同》及《委托经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于乔晓华关于《委托经营合同》第一条第二款就委托经营期限的约定系格式条款应属无效的观点，该院认为，本条约定系双方对委托经营期限所作的约定，不存在巨鼎公司免除其责任、加重乔晓华责任、排除其主要权利的无效情形，故对于乔晓华的该主张一审法院不予采纳。乔晓华与巨鼎公司在《商品房买卖合同》中约定巨鼎公司应于合同签订之日向乔晓华交付商铺，同日乔晓华与巨鼎

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3604号上诉人（原审原告）：乔晓华，男，1981年3月28日出生，汉族，内蒙古文盛律师事务所律师，住呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路86号。法定代表人：林岳祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：石强，内蒙古信真律师事务所律师。上诉人乔晓华因与被上诉人呼和浩特市巨鼎房地产开发……